3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli

3 BSYM Nedir?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı tarafından yayımlanan 01 Eylül 2021 tarihli ve 2021/4 sayılı “Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti” konulu Genelge ile kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması işlemlerinde ülke koordinat sisteminde üç boyutlu sayısal yapı modeli istenmektedir.

Üç boyutlu sayısal yapı modeli; birden çok bağımsız bölümü bulunan yapılarda kat irtifakı kurulabilmesi için city gml formatında hazırlanan yapının üç boyutlu sayısallaştırılmasıdır.

3 BSYM Nasıl Yapılır

Kat İrtifak Kurulumu Başlangıcı

Ruhsata esas onaylı mimari projenin kat irtifak projesi haline getirilmesi gerekmektedir. Kat irtifak projesinde bağımsız bölüm numaraları, bağımsız bölümlerin brüt ve net alanlarının belirtilmesi gerekmektedir.

Kat İrtifak Projesi ilgili belediyesince onaylandıktan sonra aşağıda belirtilen gerekli dokümanlarla birlikte firmamıza müracaat ederek doğrulama kodu süreci başlatılır.

Üç Boyutlu Sayısal Yapı Modeli İçin Gerekeli Belgeler

Kat İrtifakı kurulumuna yönelik hazırlanacak üç boyutlu sayısal yapı modeli hazırlanabilmesi için aşağıdaki belgelerin temin edilmesi gerekir.

-Taşınmaz Kimlik No:  Taşınmaza ait tapu senedinde veya web tapudan alınacak tapu kaydında bulunur.

-Yapı Aplikasyon Projesi:  Ruhsat aşamasında Harita Mühendisi tarafından hazırlanan arsa ve binanın koordinatlarını içeren belge yada sayısal dosyası.

-Kat İrtifak Projesi:  Hazırlanan kat irtifak projesinin AutoCAD (DWG) dosyası.

-Numarataj Kaydı:  Yapının adres kayıt sisteminde bulunabilmesi için gerekli adres bilgisi. (Bağımsız bölüm kimlik numaraları ve numarataj kimlik numaraları bu bilgi ile tarafımızdan temin edilecektir.)

-Mimari Proje Onay Tarihi:  Ruhsat aşamasında onaylanan mimari projenizin onay tarihi. Onaylı mimari proje kapak sayfasından temin edilebilir.

Doğrulama Kodunun Oluşturulması

Gerekli belgeler kullanılarak yaptığımız çalışma sonrası .gml formatında bir dosya oluştururuz. Örnek: M-452146521-A.gml

Bu dosya içeriğinde yapınıza ait tüm bilgiler bulunur. Tapu bilgileri, bağımsız bölüm ve numarataj kimlik numaraları, Kat kotları, bağımsız bölümlerin, odaların, kapı ve pencerelerin kot ve koordinatları gibi. .

.gml dosyası oluşturulduktan sonra Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Doğrulama Sayfasına (https://3dbinadogrula.tkgm.gov.tr/) yüklenerek doğrulama süreci başlatılır.

Gml dosyası TKGM standartlarına göre hazırlanır. Doğru hazırlanmayan dosyalar validasyondan geçemez ve doğrulama kodu oluşturulamaz.

Sorunsuz Doğrulama

Doğrulama sürecinden başarı ile geçen dosyamız sisteme kaydedilerek 6 karakterli bir doğrulama kodu üretilir. Validasyon raporu ile birlikte tarafınıza iletilerek belediye süreci başlatılır.

Belediye Başvuru Süreci

Tarafımızdan üretilen doğrulama kodu aşağıda belirtilen belgelerle birlikte belediyeye sunulur.

Belediye tarafından istenen belgeler:

1- 3BSYM Doğrulama Kodu
2- Onaylı Kat İrtifak projesinin taraması
3- Yapı Ruhsatı
4- Onaylı Yapı Aplikasyon Projesi
5- Sayısal Yapı Aplikasyon Projesi (Zip dosyası ile sıkıştırılmış olacak)
6- Yönetim Planı

Görevli belediye personeli doğrulama kodunu sisteme girerek yapının üç boyutlu görselini inceler. 3BSYM ile oluşturulan model ile kat irtifak projesindeki numaralandırmaları ve bağımsız bölüm alanlarını kontrol eder, hata tespit etmesi durumunda dosyayı iade eder, hata yok ise bir sonraki aşamaya geçilir. gml dosyasının mimari proje ile uyumluluğu bu noktada önemlidir.

Web Tapu erişimi olan belediye personeli taşınmazınız için yeni kayıt oluşturarak yukarda listelenen belgeleri de sisteme yükleyerek Kadastro Müdürlüğüne gönderir.

Kadastro müdürlüğüne gönderim yapıldığında SMS olarak tarafınıza takip numarası gönderilir ve sonraki süreci bu numara ile web tapu üzerinden takip edebilirsiniz.

3 boyutlu sayısal yapı modeli zorunlu mu?

09.01.2025 tarihinde online olarak Licad GIS LiCity modülü ile “3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli” oluşturma eğitimi yapılmıştır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesis ve tescil işlemlerinde 01.01.2025 tarihinden itibaren 3 boyutlu sayısal yapı modeli zorunlu olmuştur.